di Sekitar Jalan Tol

JAKARTA – Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) mencatat dari sekitar 500 perumahan yang ada di [...]]]>

Memilih Perumahan dan Berinvestasi

JAKARTA – Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) mencatat dari sekitar 500 perumahan yang ada di wilayah Jakarta, Bogor, Tangerang, Bekasi (Jabotabek) sebanyak 50 di antaranya dibangun dekat dengan pintu tol. Ini menarik karena bisa jadi akses tol menjadi nilai jual (selling point) bagi pengembang.

Apalagi bila menyimak perkembangan harga tanah/rumah di perumahan-perumahan tersebut, sangat sulit menemukan harga rumah tipe 36/72 yang dipatok di bawah Rp 100 juta. Makin dekat ke jalan/pintu tol maka harga rumah pun semakin melambung. Kalaupun ada, tercatat Perumahan yang masih menawarkan rumaseharga Rp 70 jutaan untuk tipe 36/72.

“Aksesibilitas menjadi pertimbangan konsumen dalam membeli rumah yang dekat dengan akses tol. Selama problem kemacetan lalu-lintas masih menghantui warga Jabotabek, selama itu pula permintaan terhadap perumahan di sekitar jalan tol akan tetap meningkat dan harganya terus merangkak naik,” ujar Panangian Simanungkalit, Direktur PSPI.

Panangian mengatakan, tidak merasa heran bila para pengembang berupaya menjadikan akses tol sebagai nilai plus dari perumahan yang mereka tawarkan. Sekaligus menjadikan harga rumah menjadi semakin mahal.

Di kawasan Jakarta Utara misalnya, Perumahan Pantai Indah Kapuk (PIK) tidak tanggung-tanggung berani “membangun” exit tol khusus menuju perumahan ini. Investasi sepenuhnya dibebankan kepada developer, bukan kepada PT Jasa Marga selaku pengelola tol.

Indra Bramono, General Affairs Manager PT Mandara Permai selaku developer PIK kepada SH mengakui bahwa keberadaan exit tol tersebut selain membantu akses bagi warga yang tinggal di perumahan tersebut, juga ternyata turut mendongkrak penjualan.

“Kita akui pembeli kita bertambah banyak sejak dibukanya exit tol tersebut. Bisa dibayangkan betapa nyamannya tinggal di sini. Exit tol tersebut menjadi alternatif bagi penghuni perumahan kita yang sangat berguna,” katanya.

Di Bekasi keberadaan pintu tol Bekasi Barat terbukti sangat mendongkrak harga rumah di Permata Pekayon, Kemang Pratama atau Taman Century yang saling bertetangga. Di Permata Pekayon misalnya, rumah tipe 56/102 harganya sudah di atas Rp 200 juta. Sementara di Kemang Pratama, harga setinggi itu hanya bisa membeli satu unit rumah tipe 36 atau 45.

Melambung

Di kawasan Tangerang, kondisi yang sama juga terjadi. Keluar dari exit Kebon Nanas berjejer perumahan kelas menengah atas antara lain Gading Serpong (Grup Summarecon), Alam Sutra, Bukit Serpong Mas, Royal Serpong Village, atau lebih ke selatan terdapat Villa Melati Mas, Villa Serpong dan Bumi Serpong Damai (BSD). Dari BSD dalam waktu dekat akan ada akses tol menuju Bintaro dan bakal terhubung dengan akses tol lingkar luar Jakarta atau JORR (Jakarta Outer Ring Road). Tak heran pula bila harga rumah atau kavling di sini melambung mulai dari Rp 500.000 hingga Rp 2,7 juta per meter persegi.

Salah satu kawasan alternatif untuk perumahan dan kini tengah berkembang pesat, adalah Cibubur dan Cimanggis. Di sini berderet perumahan yang dekat exit tol yakni Puri Sriwedari, Raffles Hills, Taman Laguna, Citra Gran dan Taman Kenari Nusantara. Lebih ke belakang terdapat Kota Wisata.

JORR

Fakta menunjukkan, adanya jalan tol terbukti mendongkrak pertumbuhan suatu kawasan. Pusat-pusat bisnis tumbuh di wilayah yang dilalui oleh akses tol tersebut. Untuk Jakarta, kawasan yang diperkirakan bakal diminati calon pembeli adalah perumahan di sekitar ruas JORR atau jalan tol lingkar luar Jakarta. Jika ingin berinvestasi di sektor perumahan, konsumen disarankan untuk membeli rumah atau tanah di lokasi yang berdekatan dengan akses JORR. Perkembangan harga rumah/tanah di seitar ruas JORR cukup signifikan.

Salah satu ruas JORR yang kini sedang dikerjakan adalah Hankam Raya – Cikunir sepanjang kurang lebih 9 kilometer. Sejumlah perumahan di sepanjang tol ini saat ini sedang aktif dipasarkan. Lihat saja, Villa Nusa Indah 1, 2 hingga 3 yang dibangun oleh PT Kentanix Supra Internasional. Dan jangan heran bila di Villa Nusa 2 misalnya, enam bulan lalu masih banyak tanah kosong sekarang sudah diisi oleh rumah-rumah berbagai tipe. Di sekitar ruas JORR ini terdapat perumahan Bumi Asih Indah, Jatiwarna Indah, dan Puri Gading.

Sudirman, staf pemasaran PT Hatmohadji dan Kawan, developer dari Jatiwarna Indah kepada SH selalu menyelipkan promosi “Perumahan kita sebentar lagi dilalui jalan tol JORR. Jadi kalau mau pergi ke mana saja ke semua tempat di Jakarta, gampang dilakukan dari Jatiwarna Indah,” katanya.

Untuk Jatiwarna Indah, harga-harga rumah di sini tergolong mahal. Tidak seperti “kakak” nya perumahan Bumi Asih Indah yang harga rumahnya masih ada yang sekitar Rp 300-an ribu per meter persegi serta berukuran sedang, di Jatiwarna Indah sebagian besar rumah yang dipasarkan adalah tipe menengah-besar dengan harga per meternya mencapai Rp 700.000 hingga Rp 1,5 juta per meter persegi.

Menurut data dari PSPI, terdapat beberapa perumahan yang akan dilalui oleh akses tol JORR, antara lain Perumahan Jatiwarna Indah (PT Hatmohadji dan Kawan), Villa Jatibening Tol (PT Pelangi Buana Utama), Perumahan Bumi Asih Indah (PT Hatmohadji dan Kawan), Wahana Pondok Gede (PT Wahana Indragriya), Perumahan Betawi Permai (PT Sentral Loka Betawi), Villa Mahkota Pesona, Taman Jatisari Permai, dan Puri Gading Pondok Gede (PT Bumi Mahkota Pesona).

Reputasi

Bagi sebagian konsumen, adanya akses tol sekitar perumahan jelas sangat membantu. Catherine, pegawai di lingkungan Departemen Permukiman dan Prasarana Wilayah (Depkimpraswil) misalnya, mengaku membeli rumah di Puri Gading, Pondok Gede karena perumahan itu bakal dilalui JORR.

“Dengan tol itu akses saya makin banyak. Bisa lewat tol Cikampek, bisa lewat JORR. Dengan begitu saya jelas diuntungkan,” akunya.

Namun tidak semua masyarakat melihat kedekatan dengan akses tol sebagai pertimbangan utama dalam memilih rumah.

Frans Bastian Hutapea contohnya. Manajer pemasaran di PT Bintang Toedjoe ini mengambil satu unit rumah di Perumahan Citra Gran Cibubur, bukan karena dekat dengan tol (kurang dari 4 kilometer) Cibubur, melainkan karena faktor lain.

“Kalau dekat atau tidak dengan pintu tol, buat saya itu sih relatif. Tetapi waktu pertama memilih Citra Gran, saya dan istri melihat perumahan ini paling murah dibandingkan tetangga Puri Sriwedari atau Raffles Hills yang bagi kantong kami jelas tidak terjangkau lagi. Lagipula Grup Ciputra sebagai pengembang reputasinya tidak diragukan lagi. Kita yakinlah pasti dibangun dan hasilnya bagus,” katanya.

Dengan demikian bisa disimpulkan bahwa adanya akses tol merupakan kelebihan sekaligus selling point buat pengembang. Namun bagi konsumen, akses tol bukanlah berarti segala-galanya. Ada faktor tak kasat mata (intangible) lain yang juga menjadi pertimbangan. Di antaranya faktor reputasi developer, konsep serta strategis tidaknya lokasi perumahan. Buktinya, masih banyak perumahan lain yang sukses tidak melulu bergantung pada kedekatannya dengan akses tol. (SH/rudy victor sinaga)

Copyright © Sinar Harapan 2003

Untuk kredit rumah/KPR rumah. Saya sudah survey ke tiga bank (BTN syariah, BNI Syariah atau Bank Mandiri Syariah) dan saya pribadi paling cocok mengatasi dengan BNI Syariah.

Contoh kasus : 1. Niaga Syariah : Plafond 200 juta. Masa cicilan 10 tahun Suku bunga 13 % (effektif) Maka didapat cicilan perumahan perbulan = [...]]]> KPR Syariah mana yang paling menguntungkan?

Agustus 28, 2007 — priandoyo

Untuk kredit rumah/KPR rumah. Saya sudah survey ke tiga bank (BTN syariah, BNI Syariah atau Bank Mandiri Syariah) dan saya pribadi paling cocok mengatasi dengan BNI Syariah.

Contoh kasus :
1. Niaga Syariah :
Plafond 200 juta.
Masa cicilan 10 tahun
Suku bunga 13 % (effektif)
Maka didapat cicilan perumahan perbulan = 2,986,214.80
Jika ingin melunasi di akhir tahun ke-5(bulan ke-60), sisa Pokok Hutang =132,792,094.41

2. BNI Syariah
Plafond 200 juta.
Masa cicilan 10 tahun
Suku bunga 8.25% (flat)
Maka didapat cicilan perbulan = 3,041,666.667
Jika ingin melunasi di akhir tahun ke-5 (bulan ke-60), sisa Pokok Hutang =100,000,000

Terlihat kan memperbesar keuntungan masing-masing…

Untuk Mandiri Syariah, bunga/margin yg dibebankan tinggi banget, untuk masa 10 tahun kena 16,10 % (effektif) (wajar menurut saya, soalnya saya punya simpanan di bank ini, bagi hasilnya cukup tinggi, di atas BCA dan BNI, tapi masih di bawah Muamalat). Niaga syariah ngambil bunga/margin 13% (effektif), sedang BNI 8,25% (flat).

SISTEM Jaminan Sosial Nasional (SJSN) dapat dilaksanakan dengan lancar asalkan ada kerjasama antara Pemerintah, Pemda, perusahaan yang mempekerjakan pekerja dan pekerja itu sendiri. Saat ini Pemerintah berencana membuat terobosan kebijakan pembiayaan perumahan jangka panjang dengan membentuk suatu mekanisme fasilitas likuiditas untuk mendampingi [...]]]> Diperlukan, Dukungan Pemda dalam Pengembangan Program Perumahan di Daerah

Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera) sedang mengkaji cicilan pemilikan rumah yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan menengah (MBM) dan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Berdasarkan kajian Kemenpera, cicilan rumah bagi masyarakat yang ideal adalah sekitar sepertiga dari jumlah penghasilan yang diterima.

Menteri Perumahan Rakyat (Menpera) Suharso Monoarfa menyatakan, [...]]]> Tanggal : 18 Februari 2010 17:43 WIB
Judul : Kemenpera Kaji Cicilan Pemilikan Rumah MBR
Kategori berita :Kementerian
Sumber : Humas

Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera) sedang mengkaji cicilan pemilikan rumah yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan menengah (MBM) dan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Berdasarkan kajian Kemenpera, cicilan rumah bagi masyarakat yang ideal adalah sekitar sepertiga dari jumlah penghasilan yang diterima.

Menteri Perumahan Rakyat (Menpera) Suharso Monoarfa menyatakan, pihaknya ingin mencari cara aman megatasi angka terkait harga rumah termahal yang bisa dijangkau oleh masyarakat. “Kami melihat harga rumah termahal yang dapat dijangkau oleh masyarakat adalah sekitar 100 hingga 120 kali cicilan. Adapun jumlah cicilan pemilikan rumah adalah sepertiga dari penghasilan yang diterima selama sebulan,” ujar Menpera saat menjadi keynote speaker dalam acara diskusi bertema Mengurai Benang Kusut Program Seribu Tower Rusunami Bersubsidi yang diselenggarakan oleh Forum Wartawan Perumahan Rakyat (Forwapera) di Ballroom Grand Hyatt, Jakarta, Kamis (18/2).

Lebih lanjut, Menpera menjelaskan, Kemenpera ke depan tetap berupaya memberikan subsidi bagi masyarakat. Hanya saja mekanisme penyaluran subsidinya diubah dari subsidi uang muka menjadi fasilitas likuiditas.

“Kemenpera ke depan tidak memberikan subsidi berdasarkan harga rumah tetapi dengan melihat jumlah sekaligus memperbesar penghasilan masyarakat,” katanya.

Menpera mencontohkan, penghasilan masyarakat yang disubsidi adalah sekitar Rp 1,5 juta hingga Rp 4,5 juta. Berdasarkan hal itu, cicilan masyarakat adalah sekitar sepertiga dari penghasilannya yakni mulai dari Rp 500.000 sampai Rp 1,5 juta. Dari kajian tersebut, harga rumah yang paling malah yang sekaligus dapat dijangkau oleh masyarakat adalah cicilan KPR dikalikan jumlah cicilan maksimal yakni 120 kali.

“Harga rumah yang paling mahal yang dapat dijangkau oleh masyarakat adalah mulai Rp 60 juta hingga Rp 180 juta,” tandasnya.

Harga rumah tersebut, kata Menpera, bukan berarti pemerintah akan menaikkan harga rumah yang dibangun oleh pengembang. Pasalnya, pemerintah juga menginginkan agar suku bunga KPR bisa ditekan sehingga mampu membantu masyarakat dalam mencicil rumah.

Pemerintah melalui program fasilitas likuiditas nantinya juga akan menggandeng pihak perbankan agar dapat menurunkan suku bunga KPR. Selain itu, perbankan juga diminta untuk melakukan verifikasi terhadap konsumen yang ingin membeli rumah bersubsidi dengan melihat NPWP dan SPT.

Perumahan cluster Purinusa Karawaci

RUMAH minimalis adalah sebuah gaya arsitektur bangunan yang tengah menjadi tren di metropolitan. Karya arsitektur bangunan,  harga sudah termasuk ongkos maka kirim rumah minimalis, merupakan pilihan-pilihan terhadap bentuk arsitektur sebagai akibat budaya. Bukan sekadar latah ikut-ikutan tren.

MINIMALIS adalah pola berpikir, bekerja, dan suatu cara aman hidup. Sebuah cara pandang baru dalam melihat desain [...]]]> Kotak-katik Rumah Minimalis

RUMAH minimalis adalah sebuah gaya arsitektur bangunan yang tengah menjadi tren di metropolitan. Karya arsitektur bangunan,  harga sudah termasuk ongkos maka kirim rumah minimalis, merupakan pilihan-pilihan terhadap bentuk arsitektur sebagai akibat budaya. Bukan sekadar latah ikut-ikutan tren.

MINIMALIS adalah pola berpikir, bekerja, dan suatu cara aman hidup. Sebuah cara pandang baru dalam melihat desain sebagai refleksi cara hidup masyarakat urban yang serba mudah dan praktis, ringan, efisien, dan penuh kesederhanaan.

Rumah minimalis pun hadir dengan karakter lebih jelas (bentuk dan ruang geometris, sederhana), lebih baik (kokoh), dan lebih kuat dengan ruang- ruang yang kosong (sedikit ornamen dan perabotan). Prinsipnya semakin sederhana, maka kualitas desain, ruang yang ada, dan penyelesaian bidang struktur harus semakin lebih baik. John Pawson yang dianggap sebagai guru “minimalisme” menghadirkan desain rumah yang minim garis, suasana yang hening dan indah.

Namun perlu dicatat terlalu minimalis akan menjadi steril, tunggal rupa, dan cenderung membosankan. Untuk itu perlu dipahami bersama bagaimana pengembangan dasar rumah minimalis dalam konteks budaya masyarakat urban kita.

Apakah bentuk minimal selalu kotak sederhana atau ada bentuk lain? Bentuk rumah minimalis tidak selalu harus kotak sederhana, tetapi juga dapat berbentuk platonik geometri menjadi bagian dari lanskap yang “tiba-tiba” muncul ke atas. Namun, jika rumah tersebut memang hanya diperlukan bentuk kotak, maka bentuk kotak merupakan hasil dari suatu proses kebutuhan fungsi, bukan karena pemaksaan ataupun latah mengikuti tren.

Minimum is ultimate ornament. Minimum menjadi tujuan sekaligus ornamen itu sendiri yang sederhana dan murni (simple and pure). Garis-garis lurus, bidang-bidang datar yang mulus, terkadang kasar, dan pertemuan bidang yang serba siku tegak lurus. Blocking massa, material, pencahayaan, pengulangan, sirkulasi ringkas, optimalisasi multifungsi ruang dan berurut.

Apakah jenis bahan material yang digunakan harus sesedikit mungkin? Pemakaian beragam bahan material seperti kayu, batu bata, batu kali, kaca, beton ekspos, atau baja juga dapat tampil murni. Ekspos dominasi bahan material tertentu akan menghasilkan efek yang berbeda-beda. Desain dan perhitungan struktur yang detail dapat menghemat pemakaian bahan material dengan hasil bangunan tetap optimal.

Penyelesaian mulai dari lantai, dinding, pintu, jendela, lubang angin, skylight, plafon, hingga atap, dengan kombinasi pemakaian bahan secara konsisten. Rangka (beton, baja), dinding (kaca, kayu, beton polos/ekspos, baja, batu kali, batu bata, hebel, batako), pintu dan jendela (kayu, metal), tangga (beton, baja, kayu, fiberglass), skylight (fiberglass), lantai (semen, teraso, keramik, marmer, parquet), plafon (tripleks, gipsum) atau tanpa plafon (beton ekspos, ekspos rangka atap baja, kayu) dan atap (genteng, sirap, baja).

Penggunaan warna-warna cerah (merah, oranye, kuning) pada beberapa bidang ekspos akan memperkuat aksen rumah minimalis dan menjadikannya titik pusat perhatian lingkungan.

APAKAH arsitektur rumah minimalis itu murah karena pemakaian kata minimal?

Apakah membangun rumah minimalis itu harus mahal? Bagi pasangan muda atau eksekutif muda yang mendambakan rumah minimalis sebagai bagian simbol kehidupan metropolis, keterbatasan dana jelas menjadi kendala utama.

Rumah minimalis menekankan bentuk desain yang lugas, polos, sederhana, tidak rumit, kompak, dan efisiensi ruang. Mahal murah suatu bangunan sangat ditentukan oleh pemakaian bahan alami atasi material yang digunakan dari desain yang diusulkan. Adapun biaya struktur bangunan rumah umumnya memakai harga standar pasaran. Penyelesaian pekerjaan yang rapi dan penuh kehati-hatian menuntut tenaga tukang yang terampil, jeli, dan berpengalaman sehingga membuat biaya tukang di atas harga pasaran.

Kesan minimalis juga tampil pada sikap arsitek, atas persetujuan klien sebagai calon penghuni rumah, untuk “sukarela” mereduksi berbagai kebutuhan yang tidak penting. Hanya bagian esensial fungsi rumah saja yang tetap dipertahankan sehingga jika rumah tersebut berkesan minimalis, itu hanyalah merupakan hasil dari sebuah proses. Bukan tujuan akhir. Keindahan rumah minimalis secara optimal terjadi dari kemurnian fungsi itu sendiri.

Apakah rumah minimalis nyaman untuk ditempati?

Rumah minimalis jelas akan terasa nyaman untuk ditinggali bagi masyarakat urban yang serba mudah dan praktis hasil instan bertahan 8 , fungsional, ringan, hemat, dan efisien, karena minimalis adalah pengejawantahan gaya hidup mereka, sesuai dengan kebutuhan fungsi mereka. Simbol gaya hidup metropolis. Sebuah cara hidup sederhana secara total.

Perabotan rumah mengikuti bentuk dasar geometris bangunan, efisien, dan fungsional saja. Penataan cahaya lampu yang cermat dan berseni (lampu sorot, lampu tanam, lampu gantung, lampu taman) membuat rumah minimalis tampak lebih artistik di malam hari.

Rumah minimalis akan terus berkembang seiring dengan kreativitas arsitek, inovasi desain, dan ditunjang kecanggihan teknologi, membuat penampilan rumah minimalis akan selalu hadir dengan terobosan- terobosan baru yang segar, detail yang makin sempurna, dan harga yang semakin terjangkau. Kehadiran rumah minimalis justru menjadi media komunikasi antara arsitektur dan lanskap dengan bentuk kekontrasannya antara alam dan sesuatu buatan manusia (budaya).

Penataan taman bergaya minimalis akan memberikan “roh” kelembutan terhadap kekakuan bentuk bangunan, kekerasan cara kerja bahan alami material, dan keselarasan hidup dengan lingkungan teduh sekitar. Kehadiran pepohonan yang rindang, halaman berumput, dan tanaman teduh lainnya memberikan suasana segar dan hidup untuk mengisi “kehampaan” rumah minimalis.

Pada akhirnya nilai keindahan rumah minimalis tidak lagi mengandalkan ornamen dan obyek artifisial, tetapi lebih bermakna kepada sebuah kejujuran bentuk, fungsi, dan penjiwaan ruang yang diciptakan. Maka tak heran jika kemudian rumah minimalis menjadi pilihan masyarakat urban yang merindukan kejujuran, kesederhanaan, dan kepolosannya.

NIRWONO JOGA, Arsitek Lanskap

dikutip dari : Kompas Online